주택청약 가점제 84점 만점 조건 무주택기간 부양가족수 저축 가입기간 정리

grit5555 2024. 6. 18.

최근 주택청약을 준비하는 이들 사이에서 '가점제'에 대한 관심이 뜨겁습니다. 무주택자들에게 좀 더 유리한 기회를 제공하고자 마련된 제도인데요.

특히 가점을 최대로 높여 만점 또는 그에 준하는 고득점을 노리는 것이 당첨의 핵심 전략으로 떠오르고 있습니다. 실제로 최근 분양 단지에서는 가점 만점자들의 당첨 사례가 심심찮게 포착되고 있기도 하죠.

그렇다면 주택청약 가점제에서 84점이라는 최고점에 도전하려면 어떤 조건들을 갖춰야 할까요? 그럼 본격적으로 주택청약 가점제 84점 만점 조건 무주택기간 부양가족수 저축 가입기간 정리에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다.

주택청약 가점제 설명

주택청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 기간 등을 종합 평가하여 점수를 산정하는 방식을 말합니다. 최근에는 수도권과 광역시 등 전국 대부분의 지역에서 민영주택 청약 시 가점제를 일정 비율 이상 적용하고 있는데요.

통상 가점제와 추첨제를 병행하되, 투기과열지구나 청약과열지역 등에서는 국민주택 물량의 최대 70%까지 가점제 비중을 대폭 높이기도 합니다. 가점제의 총점은 84점으로, 영역별 배점은 다음과 같습니다.

그렇다면 과연 각 영역에서 어떤 조건을 충족해야 만점에 근접할 수 있을까요? 항목별로 좀 더 깊이 파고들어 보겠습니다.

가점제에서는 무주택 상태로 지속해 온 기간이 길수록 가점이 높아집니다. 이 항목의 만점인 32점을 받으려면 15년 이상을 무주택자로 살아야 합니다.

점수 체계를 보면 무주택 기간 1년 미만은 2점, 1년 이상 2년 미만은 4점, 2년 이상 3년 미만은 6점 등으로, 1년 단위로 2점씩 늘어나는 구조입니다.

참고로 무주택 기간의 기산점은 만 30세 생일이 되는 날입니다. 단, 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일을 기준으로 삼습니다. 따라서 빨리 결혼에 골인하면 그만큼 무주택 기간을 일찍 시작할 수 있어 유리할 수 있겠죠.

가족 규모가 클수록 넓은 주거공간이 필요한 만큼, 부양가족 수도 가점제의 주요 평가 항목으로 자리잡고 있습니다. 이 영역에서 따낼 수 있는 최고점은 35점인데요. 만점을 위해서는 무려 6명 이상을 부양해야 합니다.

부양가족 산정 기준을 보면, 배우자는 기본적으로 포함되고 직계존속의 경우 3년 이상 주민등록표에 함께 등재되어야 인정됩니다. 자녀는 미혼이어야 하고요. 즉 만점을 노리려면 본인, 배우자를 제외하고도 5명의 직계가족이 필요한 셈이죠.

마지막으로 청약통장을 얼마나 오랫동안 꾸준히 불입해 왔는지도 점수에 반영됩니다. 최고점인 17점을 받으려면 무려 15년 이상을 성실히 납부해야 합니다.

배우자 명의 통장도 일부 인정되는데요. 배우자 통장 납입 기간이 2년을 넘기면 최대 3점까지 가산점을 얻습니다. 그러니 부부가 함께 본인 12년, 배우자 2년 이상을 채우면 이 항목 만점도 노릴 수 있겠네요.

한편 작년 9월부터는 과거 미성년자 시절 납입 기간을 최대 5년까지 인정해 주는 혜택도 도입되었습니다. 따라서 자녀 명의로 14세에 청약통장을 개설했다면 29세 무렵엔 이 영역에서도 만점 도전이 가능해지는 셈이죠.

그렇다면 요즘 청약시장에서 통용되는 가점제 당첨 커트라인은 얼마나 될까요? 최근 서울에서 분양한 대표적 사례들을 살펴보면 다음과 같습니다.

보시다시피 서울 내 인기 단지들은 대부분 당첨 커트라인이 70점대를 넘나드는 수준입니다. 물론 인근 경기, 인천 등으로 눈을 돌리면 20~70점대에서도 당첨 확률이 생기긴 하죠.

어찌 되었든 서울에서의 청약 성공을 바란다면 오랜 무주택 기간, 충분한 부양가족 수, 장기 청약통장 유지 등을 통해 최대한 높은 점수를 미리 확보해 두는 전략이 유효해 보입니다.

구분	내용
가점제 개요	무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등을 토대로 점수 산정 총점 84점 만점 기준 평가
무주택기간	최고 32점 부여 (15년 이상 시) 만 30세 or 혼인신고일을 기산점으로 인정
부양가족수	최고 35점 부여 (6명 이상 시) 배우자 및 직계존비속 포함, 자녀는 미혼이어야 인정
청약통장 가입기간	최고 17점 부여 (15년 이상 시) 배우자 가입 기간 2년 이상 시 최대 3점 추가 부여
서울 커트라인	대표적 인기 단지들은 70~84점대 형성

지금까지 주택청약 가점제 평가 체계와 만점을 위한 조건들을 면밀히 따져 보았습니다. 결국 오랜 무주택 기간, 다수의 부양가족, 장기간의 청약통장 유지라는 일명 '3대 요소'가 유기적으로 결합해야만 84점이라는 최고점 획득이 가능해지는 구조라 하겠습니다.

각 영역별로 요구 수준이 상당히 높게 설정된 만큼, 막연히 만점을 바라기는 쉽지 않아 보입니다. 하지만 제도의 취지에 부합하게 오랜 세월 무주택 실수요자로 기반을 닦아온 분들이라면 고득점으로의 도전도 결코 불가능하지만은 않을 듯싶네요.

최근 분양 시장의 치열한 경쟁 양상을 고려하면 혼자보단 가족들과 합심해 점수를 쌓아가는 것도 지혜로운 방책이 될 수 있겠습니다. 주택청약 가점제의 실질적 의미를 깊이 새기고, 그에 입각해 나만의 맞춤형 전략을 수립해 보시기 바랍니다.

이 글이 내 집 마련을 위해 애쓰시는 실수요자 여러분께 유익한 길라잡이가 되었기를 기원합니다. 읽어주신 모든 분께 감사의 말씀을 전합니다.